Претензии к застройщику после подписания передаточного акта

Осматривается лазерным нивелиром на отклонение по горизонтали. Проверяется прочность и отсутствие трещин и бугорков. Стены Проверяются водным нивелиром или отвесом на отклонение по вертикали. Не завалены ли углы, в стыках должна быть монтажная пена. Основные принципы составления акта приема-передачи по ДДУ: порядок действий, особенности, нюансы Сквозить не должно. Наличие трещин, ям или бугорков.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1. Можно ли предъявить претензию застройщику после подписания акта приема-передачи?

Корпус: 1. Вот и я об этом.

Передача квартиры по договору долевого участия

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н. Недвижимость-М" об обязании устранить недостатки объекта, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, которым в удовлетворении исковых требований Р. Застройщик не предпринял каких-либо действий по устранению недостатков в связи с чем, истцы заказали проведение экспертизы.

Истец Р. Представитель ответчика по доверенности С. Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец Р. В судебное заседание апелляционной инстанции явились истец Р.

Недвижимость-М" по доверенности С. При указанных обстоятельствах, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст. Выслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

При разрешении спора, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. В силу п. Из содержания названного акта следует, что между застройщиком и участниками долевого строительства был заключен вышеуказанный договор участия в долевом строительстве, по исполнению условий которого участники долевого строительства приобретают право общей совместной собственности на объекты долевого строительства - квартиру и индивидуальную колясочную.

Истцы обязательства по оплате, приобретаемых им объектов долевого строительства, исполнили надлежащим образом. В указанном уведомлении застройщик просил истцов в течение недели с даты получения уведомления произвести приемку объектов долевого строительства с подписанием передаточного акта по результатам приемки. Недвижимость-М" Б. Данные углы были гидроизолированы неоднократно, но некачественно, о чем свидетельствуют подтеки.

Необходимо провести гидроизоляцию всех стен и углов колясочной. Из материалов дела усматривается, что истцами неоднократно направлялись застройщику претензии об устранении строительных недостатков в отношении колясочной. Разрешая спор по существу, и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции согласился с доводами представителя ответчика о том, что недостатки колясочной, на которые ссылаются истцы, не являются отклонениями от условий договора, нарушениями требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, и при указанных обстоятельствах, пришел к выводу о том, что истцы необоснованно уклоняются от подписания передаточного акта.

При этом, суд первой инстанции отклонил доводы истцов о нарушениях гидроизоляции подвала, отраженных в техническом заключении ООО "Гороценка-Экспертиза", поскольку причины затопления подвала не установлены по результатам проведенной истцами строительно-технической экспертизы. Кроме того, суд первой инстанции указал, что техническое заключение ООО "Гороценка-Экспертиза", на которое ссылаются истцы, содержит перечисление строительных недостатков, однако не содержит выводов о допущенных застройщиком при строительстве нарушений требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

Суд первой инстанции также не нашел оснований для удовлетворения требований истцов об обязании ответчика устранить недостатки объекта долевого строительства, указав, что истцами в иске не указано, какие конкретно недостатки должны быть устранены. Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчик не нарушал прав истцов как потребителей по заявленным доводам, в связи с чем, оснований для компенсации морального вреда также не имеется.

Вместе с тем, судебная коллегия находит доводы апелляционной жалобы о наличии оснований для взыскания неустойки за нарушение срока передачи нежилого помещения колясочной , компенсации морального вреда заслуживающими внимания по следующим основаниям. Согласно ст. Согласно статье 6 Федерального закона от В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка пени уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно п. Из материалов дела усматривается, что в установленный срок объект долевого строительства колясочная , истцам, как участникам долевого строительства, передан не был, ввиду обнаруженных истцами недостатков.

Нежилое помещение колясочная , как объект долевого строительства обоснованно не была принята истцами ввиду наличия в ней дефектов. Также в индивидуальной колясочной имеется штроба, которую необходимо заделать.

За прошедшее время индивидуальная колясочная не эксплуатировалась, так как еще не принята из-за постоянных подтопления и намокания стен. Истцы также указали, что колясочная имеет некачественно выполненную внутреннюю и наружную гидроизоляцию стен и пола, о чем свидетельствовали мокрые стены и застоявшийся слой примерно 10 см воды в ней. Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что объект долевого строительства колясочная не соответствовал требованиям к его качеству, установленным в договоре.

Следовательно, у истцов не возникла обязанность по подписанию передаточного акта и по принятию объекта долевого строительства. Судом первой инстанции, при разрешении спора по существу, не было учтено, что недостатки, зафиксированные, в том числе в заключении эксперта, не устранены на сегодняшний день. Таким образом, судебная коллегия считает ошибочными выводы суда первой инстанции относительно того, что ответчик не допустил нарушения сроков передачи объекта долевого строительства колясочной исходя из следующего.

В соответствии с ч. Согласно материалам дела односторонний акт передачи нежилого помещения колясочной не был составлен ответчиком. Сведений об устранении имеющихся недостатков нежилого помещения колясочной материалы дела не содержат.

Согласно пояснениям истца, недостатки в нежилом помещении колясочной до настоящего времени не устранены. Доводы ответчика о том, что в колясочной не было недостатков; истец, злоупотребляя своим правом, необоснованно не подписывал акт приема-передачи колясочной, не являются основанием для освобождения ответчика от ответственности выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства колясочной , поскольку ответчик, имея возможность составить односторонний акт в соответствии с положениями ч.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика , с одной стороны, и днем подписания передаточного акта иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства , - с другой.

С учетом изложенного, поскольку в срок, определенный договором, объект долевого строительства колясочная истцам, передан не был, имеющиеся дефекты не устранены в срок, что затруднило возможность передачи объекта, у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа во взыскании неустойки, предусмотренной законом.

Судебная коллегия полагает возможным определить период неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства колясочной на основании положений ст. Однако, учитывая ходатайство ответчика, заявленного в суде первой инстанции, о снижении неустойки, судебная коллегия, руководствуясь положениями ст.

Судебная коллегия отмечает, что снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства заем, кредит, коммерческий кредит , значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.

Что касается решения суда в части отказа в удовлетворении требований об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства колясочной , то судебная коллегия соглашается в данной части с решением суда первой инстанции, поскольку истцами не указано, какие конкретно недостатки должны быть устранены.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, судебная коллегия, исходя из положений ст. Пунктом 6 ст. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных указанным выше Законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером , суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду пункт 6 статьи 13 Закона.

Поскольку ответчик, зная о требованиях истца о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи колясочной, не удовлетворил их в добровольном порядке, в соответствии с п. N "О защите прав потребителей", п. Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, в соответствии со ст. В связи с изложенным решение суда первой инстанции подлежит отмене в части отказа в удовлетворении иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа на основании п.

В остальной части решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения. На основании изложенного и руководствуясь статьями , , ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, определила: решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 31 августа года в части отказа в удовлетворении иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа - отменить.

Взыскать с Акционерного общества "ЛСР. Недвижимость-М" в пользу Р. Недвижимость-М" в доход бюджета г. В остальной части решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 31 августа года оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.

Оспаривание одностороннего акта приема-передачи квартиры.

Опубликовано в Дольщик: юридическая консультация. Просмотров: Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, у нас с мужем в ДДУ срок сдачи дома указан Имеем ли мы право обратиться в суд за нарушение сроков сдачи квартиры и требовать неустойку с застройщика. Все замечания необходимо указать в претензии и направить ее в фиксируемой форме застройщику.

Когда объект долевого строительства считается принятым

Вы обнаружили недостатки в построенной квартире Представитель строительной компании застройщика по договору предложит вам подписать два акта: акт реализации инвестиционного проекта и акт приема-передачи квартиры. Первый документ можно подписывать сразу, так как в нем содержится перечень всех участников долевого строительства, на чьи имена в дальнейшем будут оформляться квартиры в собственность. Наиболее ответственно следует подходить участнику долевого строительства к подписанию акта приема-передачи квартиры.

Как быть, если недостатки квартиры выявлены после подписания акта

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н. Недвижимость-М" об обязании устранить недостатки объекта, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, которым в удовлетворении исковых требований Р. Застройщик не предпринял каких-либо действий по устранению недостатков в связи с чем, истцы заказали проведение экспертизы. Истец Р. Представитель ответчика по доверенности С. Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец Р. В судебное заседание апелляционной инстанции явились истец Р. Недвижимость-М" по доверенности С. При указанных обстоятельствах, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст.

Застройщик вынудил подписать акт приёма-передачи квартиры с условием об отсутствии претензий

Досудебная претензия к Застройщику о нарушении сроков сдачи дома Вообще-то, юридически значимым согласно букве закона является не срок сдачи дома в эксплуатацию, а срок передачи квартиры дольщику, то есть момент подписания Передаточного акта. Именно эта дата должна быть указана в Договоре долевого участия, и нарушение именно этого срока просрочка этой даты влечет применение неустойки пени к Застройщику. Чтобы получить неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ, нужно сначала направить ему досудебную претензию с требованием о выплате неустойки пени за задержку сдачи дома и передачи квартиры дольщику. В этом претензионном письме указывается факт нарушения срока передачи квартиры согласно ДДУ, и размер положенной по закону неустойки формула для ее расчета приведена ниже. Если Застройщик откажется выплачивать неустойку добровольно, то эта письменная претензия затем будет являться основанием для взыскания с него штрафа см. Когда надо подавать претензию Застройщику о просрочке передачи квартиры?

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?

Получу ли я компенсацию от застройщика за перенос сроков сдачи? Но сдачу перенесли на II квартал года, то есть до 31 июля. Мои действия? Возможна ли компенсация? Бывает, конечно, и по не зависящим от них причинам, но если дольщик не готов дожидаться новых сроков сдачи, то он имеет полное право расторгнуть договор со строительной компанией в одностороннем порядке и вернуть свои денежные средства. Также дольщик всегда может продать недостроенную квартиру путем переуступки прав на нее. В случае, если дольщик имеет возможность и готов ждать, то он может потребовать выплату неустойки за нарушение условий ДДУ, штраф, возмещение убытков и моральную компенсацию. Важно понимать, что несоблюдение именно срока передачи квартиры то есть просрочка даты подписания передаточного акта , а не срока сдачи самого дома в эксплуатацию будет считаться нарушением, за которое дольщик вправе потребовать компенсацию. Для получения неустойки за несоблюдение сроков передачи квартиры по условиям, прописанным в ДДУ, строительной компании сначала направляется досудебная претензия.

Когда объект долевого строительства считается принятым 12 Июл Застройщикам известно, как много споров возникает при передаче объектов долевого строительства участникам. Этому этапу взаимоотношений с дольщиками посвящена ст.

Получу ли я компенсацию от застройщика за перенос сроков сдачи?

Отправлено 07 Март - Уважаемые форумчане! Я здесь новичок, поэтому не держите зла, если пишу где-то не там. Очень нужна ваша помощь - проконсультируйте здесь или подскажите куда лучше написать. Я не юрист, поэтому есть трудности… Ситуация следующая: в г. Собственниками жилья составлено заявление в прокуратуру с восемью общедомовыми претензиями к застройщику. Выездная прокурорская проверка их обоснованность подтвердила, устранены только две, на этом все и закончилось. Планирую подать в суд, но нужны юридические основания.

Приемка квартиры в новостройке. Спрашивали — отвечаем! Подготовила Марина Скубицкая22 ноября 13 3 Что должно быть в квартире в момент передачи? А вдруг обнаружится что-то серьезное уже после подписания акта приемки квартиры? Отвечаем на эти и другие вопросы Приемка квартиры в новостройке — этап не менее значимый, чем подписание ДДУ. И не менее нервный. Особенно для тех, кто в обычной жизни далек от темы строительства и ремонта. На что обратить внимание? Что должно быть в квартире в момент передачи? Вопрос 1.

Категория: Взыскание неустойки с застройщика ФЗ Оспаривание одностороннего акта приема-передачи квартиры. В последнее время участилась практика составления застройщиками односторонних передаточных актов квартир, так как отсутствуют четкие нормы, регулирующие конкретный порядок вынесения одностороннего акта. В процессе покупки квартиры по Договору долевого участия, участнику долевого строительства остается только ждать и верить в добросовестность застройщика, в выполнении им своих обязательств по сдаче квартиры. Будет ли новая квартира соответствовать СНиПам и иным обязательным требованиям в области строительства, остается только гадать.

Сроки , в которые застройщик должен передать жилое помещение дольщику, строго определены законом, и в случае их нарушения предусматривается право обратиться с иском в суд. Порядок передачи квартиры по договору долевого участия ДДУ следующий: Завершение строительства многоквартирного дома и получение застройщиком разрешения на его ввод в эксплуатацию. Застройщик оповещает участников по почте о готовности дома к передаче в срок, предусмотренный договором. Осмотр квартиры дольщиком, выявление недостатков. В случае их наличия — устранение недостатков застройщиком и повторный осмотр квартиры. Подписание акта приема-передачи и вручение ключей дольщику. После передачи квартиры участнику долевого строительства необходимо зарегистрировать право собственности на переданный объект недвижимости.

Полезное видео: Приёмка квартиры у застройщика. Что проверить?
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.