Как написать претензию к застройщику

В каких случаях писать претензию Требовать устранения недостатков нужно на основании официального документа — претензии В ходе эксплуатации многоквартирного дома могут быть выявлены конструктивные недостатки, которые возникли по вине строителей. В соответствии с российским законодательством, после ввода здания застройщик в течение пяти лет иногда — дольше, в зависимости от условий договора несет гарантийные обязательства по сданному объекту. В многоэтажке протекает кровля, подтапливает подвальные помещения, нарушена циркуляция воздуха в вентиляционной системе, герметичность межпанельных швов — все эти и многие другие недостатки должен устранять тот, кто дом возводил. Требовать исправления недостатков от застройщика по гарантии могут не только сами собственники квартир, но и обслуживающие жилой фонд организации: управляющие компании, муниципальные предприятия. Официальным документом с такими требованиями является претензия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как составить претензию к Застройщику о взыскании неустойки Основания для подачи претензии к застройщику Официальная претензия к застройщику предшествует этапу подачи иска в суд.

Калькулятор неустойки Вкладывая деньги в недостроенный объект, покупатель не может быть полностью уверенным, что качество будущей квартиры будет в точности соответствовать проекту. На этапе возведения дома строители нередко допускают ошибки и несоответствия, которые в итоге приводят к существенным дефектам и недоделкам. Столкнуться с подобной ситуацией во время приемки жилья может каждый дольщик.

Как написать претензию застройщику

Полезная информация Претензия застройщику по договору долевого участия На что обратить внимание при приеме-передаче квартиры, как правильно составить претензию застройщику по несоблюдению сроков указанных в договоре долевого участия и устранению недостатков строительства.

Покупка квартиры путём участия дольщика в строительстве жилого дома в России регулируются федеральным законом, в котором перечислены права и обязанности как застройщика, так и дольщика. В законе сказано, что застройщик обязан передать объект квартиру в срок, установленный в договоре долевого участия. При этом срок передачи должен быть единым для всех дольщиков.

Иными словам, квартиру Вам должны передать в тот же срок, что и Вашим соседям по дому. Передача объектов может осуществляться только после того, как застройщик получил разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Специальная комиссия проводит осмотр здания и проверяет правильность оформления документов. Данное разрешение — свидетельство того, что здание построено в соответствии с планом земельного участка и проектной декларацией, а также градостроительными нормами. Без этого разрешения передавать квартиры застройщик не может.

Итак, застройщиком получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Затем происходит передача квартиры дольщику. Обе стороны подписывают акт приёма-передачи квартиры.

Покупатель осматривает помещение. Если есть недостатки в квартире например, трещины на потолке, неработающий кран в ванной и т. Также дольщик может запросить у строительной компании документы, которые подтверждают, что застройщик заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Претензия застройщику по договору долевого участия представляет собой письменное заявление, направленное в адрес строительной компании, в котором Вы требуете от застройщика выполнить определённые условия, связанные с объектом долевого строительства. Претензия застройщику должна быть составлена правильно, то есть таким образом, чтобы её в дальнейшем можно было использовать для отстаивания своей позиции в суде.

Претензия по договору долевого участия предъявляется только в том случае, если застройщик передал квартиру позже установленного срока, или квартира имеет меньшую площадь, чем установлено договором, или в помещении есть существенные недостатки. Что касается качества, недостатки в квартире могут быть самыми разнообразными. Это, к примеру, неплотно закрывающиеся створки окон, кривые двери, щели в ламинате, некачественно приклеенные обои, проблемы с кафелем и т.

Если в квартире выявлены недостатки, недостаточно устно высказать претензии застройщику или отказаться подписать акт. В будущем застройщик может представить это как уклонение дольщика приёмки объекта. Необходимо правильно зафиксировать причину, по которой Вы не хотите принимать помещение. По каким поводам можно предъявить претензию застройщику?

Во-первых, претензия застройщику может касаться сроков сдачи объекта. Во-вторых, претензия может касаться устранения недостатков и сроков выполнения работы по устранению этих недостатков. В-третьих, можно требовать устранения возникших недостатков до момента истечения гарантийного срока на помещение. По закону о долевом строительстве многоквартирных домов гарантия не может быть меньше 5 лет. Проще говоря, даже если Вы подписали акт приёма-передачи и квартира Вас устроила, но в течение 5 лет Вы обнаружили в ней недостатки, Вы вправе требовать их устранения.

Предположим, Вы получили письменное уведомление от застройщика, но, придя в квартиру, увидели, что в ней есть недостатки, либо в помещении не завершена чистовая отделка. Не нужно полагаться на слова представителей застройщиков о том, что они вызовут Вас ещё раз, когда работы будут доделаны.

На месте составляется акт о выявленных недостатках в двух экземплярах. Один из оригиналов акта нужно забрать себе. Обратите внимание, это должен быть именно оригинал, а не копия. Кроме того, недостатки квартиры нужно сфотографировать. Если застройщик отказывается оформить документ, Вы составляете перечень недостатков, делаете снимки, а затем отправляете их нам, а мы составим от Вашего имени претензию и отправим застройщику. Не верьте на слово застройщику, ведь его цели и интересы прямо противоположены Вашим.

Застройщик сделает всё, что заплатить как можно меньшую неустойку или не заплатить её вовсе. Рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома , можно в нашем онлайн-калькуляторе. Как правильно написать претензию застройщику? Единого образца не существует. Однако есть несколько правил, принятых в деловом обороте.

Первая часть правил касается оформления. Претензия застройщику пишется в двух экземплярах. В ней нужно указать, кому и от кого Вы направляете претензию. Далее с нового абзаца начинается собственно текст претензии, где Вы перечисляете Ваши требования.

Ниже ставится Ваша подпись и дата. Вторая часть правил касается содержания претензии. В документе нет места эмоциям, заявление нужно писать сдержанно, с перечислением фактов и доказательств Вашей правоты и ссылками на законы. При написании претензии нужно руководствоваться законами о долевом строительстве и защите прав потребителей. В первой части Вы указываете, что конкретно Вас не устраивает например, нарушение сроков строительства, строительные недостатки , во второй — перечисляете свои требования устранить недостатки либо уменьшить стоимость квартиры, выплатить неустойку и т.

Претензию застройщику можно составить как индивидуальную, так и коллективную, от лица многих дольщиков. В последнем случае в документе перечисляются номера договоров покупателей и указываются их ФИО. Стоит отметить, что неправильно составленные акт и претензия застройщику не будут иметь юридической силы, то есть Вы не сможете использовать их в суде.

Претензия к застройщику после подписания акта приёма-передачи

Физическим лицам Претензия к застройщику по качеству квартиры После окончания строительства застройщик обязан показать дольщику готовую квартиру, после чего сторонами подписывается акт приёма-передачи готового объекта. Даже если процесс строительства прошёл без задержек, это не означает, что сама квартира будет находиться в идеальном состоянии. Как показывает практика, в любом построенном жильё в независимости от его архитектурных особенностей и срока постройки практически всегда имеются определённые недостатки. Соответственно вам как дольщику будет выгоднее изучить квартиру до подписания акта приёма-передачи, и в случае обнаружения недостатков — письменно уведомить застройщика о ваших претензиях. Несоответствие отделки квартиры При написании претензии нужно отталкиваться от того, насколько значительна сумма ущерба.

Претензия к застройщику

Задать вопрос юристу в 1 клик Важно знать! Обязательно к прочтению Претензия - это письменное досудебное требование, адресованное юридическому или физическому лицу, об устранении нарушений или выплаты неустойки, или прочих компенсаций связанных с неисполнением взятых на себя обязательств. Если застройщик не отозвался на Вашу претензию в срок до тридцати дней сроки рассмотрения претензии регулируются договором, а если они не прописаны то ФЗ от Правила составления претензии застройщику Существуют определённые правила составления претензии к застройщику с требованием выплаты неустойки. Хотим отметить, что неправильно составленная досудебная претензия застройщику не будет иметь юридической силы. Поэтому перечислим основные правила: Необходимо полностью и точно указать адресат, т. Правильно и подробно указать адрес строения долгостроя и жилплощадь эти данные тоже можно найти в договоре ; Ссылка на Ваш договор с подрядчиком обязателен номер и дата договора ; Перечислите требования, ссылаясь на пункты договора и законодательные акты; Ваши банковские реквизиты для перечисления неустойки; Приложите копию договора участия в долевом строительстве УДС ; Текущая дата, подпись и полное Ф. О; Сделать второй экземпляр претензии необходимо, чтобы Вам остался экземпляр подписанный застройщиком. Ключевые основания подачи претензии к застройщику Хотим отметить, что необходимо иметь основания для подачи претензии застройщику, самыми распространёнными являются: Нарушение сроков ввода в эксплуатацию объекта недвижимости; Нарушение качества или заявленной площади объекта долевого строительства; Нарушение санитарно-гигиенических или эксплуатационно-технических норм проживания; Неправомерный рост стоимости объекта недвижимости; Возникновение угрозы несостоятельности банкротства застройщика; Несоблюдение гарантийных обязательств по ремонту жилого здания. Как правильно подать претензию?

Как правильно составить претензию застройщику?

Вам должно быть интересно: Когда застройщик должен будет вернуть вам деньги: В случае задержки, приостановки или прекращения строительства. При наличии существенных строительных недостатков или нарушение срока их устранения. При существенном изменении проектной документации или назначения общего имущества и или нежилых помещений дома. В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства дома лицом, которое не имело на это права. С первыми двумя ситуациями все просто: Если застройщик не передал дольщику квартиру в срок, указанный в договоре, либо переданная квартира имеет существенные строительные недостатки, либо недостатки, не являющиеся существенными, по требованию дольщика застройщиком не были устранены в срок, - это дает право участнику долевого строительства потребовать возврата уплаченных за квартиру денежных средств, а также возмещения убытков. А теперь: Рассмотрим случай привлечения денежных средств гражданина для строительства дома лицом, которое не имело на это права.

Претензия застройщику о выплате неустойки - образец 2019-2020

Составить претензию застройщику возможно самостоятельно, без участия юриста. Для этого нужно знать ряд нюансов, о которых мы расскажем в данной статье. В шапке претензии указывается от кого и кому она подается — фамилию, имя, отчество дольщика, адрес фактический и по месту регистрации , номер телефона для связи, номер, дату договора долевого участия, сумма договора, количество дней просрочки. Мы настоятельно рекомендуем не пользоваться калькуляторами на различных сайтах при написании претензии и искового заявления, так как многие из них допускают небольшую погрешность и ваш расчет может оказаться не точным. На первый взгляд, ничего страшного в этом нет, но если у суда возникнут вопросы в ходе заседания, то пересчитывать неустойку придется прямо в процессе и объяснять суду и ответчику откуда взялись те или иные суммы. При этом очень удобно пользоваться данными калькуляторами в справочных целях, если просто хотите узнать размер неустойки. Кроме того, в претензии желательно сослаться на статьи договора, устанавливающие срок ввода в эксплуатацию и срок передачи квартиры. Как определить моральный вред читаем здесь Обязательным пунктом в претензии являются ваши реквизиты, на которые, в случае положительного ответа застройщик перечислит сумму неустойки.

Претензия к застройщику об уплате неустойки по срокам сдачи дома

В связи с этим ст. В частности, ч. Однако далее в п. На практике это выглядит как дополнительное соглашение к договору, содержащее условие о новых сроках окончания строительства, которое застройщик предлагает подписать дольщику. Подписывать или нет подобное соглашение — личное дело каждого инвестора-дольщика. Однако ввиду этих изменений нужно осознавать один тонкий момент. Если дополнения к договору будут оформлены, а значит, дольщик согласится на изменение сроков сдачи жилья, никаких прав требовать неустойку за просрочку от первоначального этапа окончания строительства у инвестора не будет. Отказ же подписать соглашение об изменении сроков передачи объекта стройки не снимет с застройщика обязанности исполнить договор и сдать дольщику жилье. В каком размере компенсируется просрочка? Если инвестор — гражданин, размер неустойки увеличивается в 2 раза.

Выбор между претензией и исковым заявлением основывается на сложности возникшего по ДДУ спора. Споры по нарушениям сроков сдачи объекта Смещение сроков сдачи строительного объекта в эксплуатацию — это право застройщика, закрепленное в любом договоре долевого участия.

Правила составления и образец претензии застройщику об устранении недостатков

Полезная информация Претензия застройщику по договору долевого участия На что обратить внимание при приеме-передаче квартиры, как правильно составить претензию застройщику по несоблюдению сроков указанных в договоре долевого участия и устранению недостатков строительства. Покупка квартиры путём участия дольщика в строительстве жилого дома в России регулируются федеральным законом, в котором перечислены права и обязанности как застройщика, так и дольщика. В законе сказано, что застройщик обязан передать объект квартиру в срок, установленный в договоре долевого участия. При этом срок передачи должен быть единым для всех дольщиков.

Претензия к застройщику по качеству квартиры

После его подписания застройщик освобождается от дальнейших обязательств, а дольщик в случае отсутствия возражений по качеству квартиры де-факто получает построенный объект в собственность. На практике для дольщика данный документ означает окончание строительного процесса. Многие дольщики при этом подписывают такой документ, не вчитываясь в его содержание, что в дальнейшем осложняет им жизнь при обнаружении недостатков. Юридически, если вы подписали акт приёма-передачи и не отразили в нём ваши претензии к застройщику, вам будет проблематично обосновать их в дальнейшем. Для этого будет необходимо: документально зафиксировать наличие в квартире существенных недостатков, которые застройщик будет обязан устранить в гарантийный срок; написать досудебную претензию застройщику и при встрече с ним попытаться договориться либо об их устранении, либо о материальной компенсации. Если обнаруженные недостатки, существенны лучшим вариантом будет приглашение независимого оценщика, который сможет дать оценку состояния квартиры. Как написать претензию застройщику Очень часто требования к застройщику устранить недостатки возникают у дольщиков уже после вселения в новую квартиру.

Куда еще можно жаловаться Претензия к застройщику — это письменное обращение покупателя квартиры, жалоба на то, что застройщик не выполнил все свои обязательства по договору, с требованием исправить недостатки и выплатить неустойку. Покупатель квартиры — такой же потребитель, как и покупатель апельсинов или обуви. Поэтому может требовать от застройщика соблюдать его права и выполнять все обязательства по договору строительства. Разберемся, при каких недостатках дольщики могут подавать жалобы и писать претензии, когда стоит требовать выплаты неустойки и как это правильно сделать. Когда стоит пожаловаться Прежде чем заполнять образец претензии к застройщику об устранении недостатков, внимательно прочитайте договор о строительстве своего дома и квартиры в нем. Все, что не соответствует оговоренным пунктам, можно считать недостатками, устранением которых должна заняться вторая сторона по контракту. Какие обычно бывают претензии у участников долевого строительства? Как правило, это недостатки, которые видны сразу.

Для этого необходимо предъявить застройщику претензию, а если он добровольно не выплатит штраф — обратиться в суд. Закон не устанавливает строгих форм заявлений о нарушении сроков сдачи дома, однако содержит ряд требований. Отправителем выступает дольщик — нужно указать ФИО, адрес и номер договора. Наименование документа. Фактические данные: дата заключения договора и сдачи помещений, указание на факт срыва, нарушения сроков сдачи квартиры застройщиком. Если квартира фактически передана, нужно указать дату передачи. Расчет пени при просрочке неустойки. Банковские реквизиты заявителя.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.